Leben am schönsten Platz der Region
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![Hainburg Erdgeschoß](https://storage.justimmo.at/thumb/3345a2620149b10d68df82eb9ee7a69a/Fc_Lbl_MAAAA42vQoU.png_fc_h1080_mwebp_w1920/3yuKPFdFDi1b9j6L3Xe5o7.jpg)
![Hainburg 1. Obergeschoß](https://storage.justimmo.at/thumb/1a171b2dd68755426d865a80baab15d9/Fc_Lbl_MAAAA42vQoU.png_fc_h1080_mwebp_w1920/hBNwX9tb81f8DYp6tirq2.jpg)
![Hainburg 2.Obergeschoß/DG](https://storage.justimmo.at/thumb/fbd2376bc41931027daa3167e6d9f700/Fc_Lbl_MAAAA42vQoU.png_fc_h1080_mwebp_w1920/7HAluVez6YkG6Wwe2DDjIP.jpg)
Beschreibung
Zahlen und Fakten
- 1.610 m² Grundfläche
- 319,16 m² Wohnfläche
- 6 Zimmer
- 2 Bäder
- Büro bzw. Einliegerwohnung
- Terrassengarten
- Pool
- Grillterrasse
- Hofterrasse
- ausreichende Abstellmöglichkeiten für ihre PKWs
Lage:
Leicht erhöhte, ruhig, sonnige Villenlage, mit unverbautem Blick über Donauraum und Marchfeld. Hainburg an der Donau ist ein geschichtsträchtiger Platz der seit mehr als 3.000 Jahren als Siedlungsraum bekannt ist und zu den ältesten Städten Niederösterreich zählt. Der Ort verfügt über beste Infrastruktur, alle Nahversorger, Schulen und eine breite medizinische Versorgung. Die Verkehrsanbindung ist optimal, Bratislava ist in 10min, der Flughafen Schwechat in 20min und die Bundeshauptstadt in ca. 35min erreichbar.
Gebäude:
Das Haus selbst ist das ideale Domizil für Sie und Ihre Familie, die Ruhe, Sonne und Natur schätzen und genießen werden. Aber auch Menschen mit gehobenem Platzbedarf die die Großzügigkeit des Raumangebotes nicht mehr missen wollen. Lage, Anordnung und Größe der einzelnen Räume können sie den beigefügten Unterlagen (Plänen und der Topografie) entnehmen.
Lassen sie sich bei einem persönlichen Termin an Ort und Stelle vom Charme und der ausgezeichneten Qualität unseres Angebotes begeistern.
Kaufpreis: 1.239.000,- (VB)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- HWB 100 kWh/m2a
- fGEE 2,18
- gültig bis 01.12.2025
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 1.239.000,00 €
- Fläche ca. 320 m2
- Zimmer 6
Preisinformation
Kaufpreis: | 1.239.000,00 € |
- Provision: 44.604,00 € inkl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 10845
- Zimmer 6
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 1.239.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 320 m2
- Wohnfläche ca. 320 m2
- Nutzfläche ca. 408 m2
- Grundfläche ca. 1.610 m2
- Bäder 2
- Stellplätze 3
- Keller 2
- Gärten 1
- Garagen 1
- HWB 100 kWh/m2a
- fGEE 2,18
- gültig bis 01.12.2025
- Bauart Altbau
- Zustand gepflegt
Kontaktieren Sie uns
![Brigitte Müller Brigitte Müller](https://storage.justimmo.at/thumb/f4ff002ee45abf5dc1ff29c0dc59e1c8/fc_h300_mwebp_w100/Z0xA2BsKPucwDy2ZnqbQg.jpg)
- Brigitte Müller
- Geschäftsführerin
Anfrage senden
![Immobilie Immobilie](https://storage.justimmo.at/thumb/711df8662f48a17dbc3bb57b4f4c3ece/fcc_h480_mwebp_w720/7gcwKiCxXR3w1TCa6QzC9o.jpg)
Räume suchen Verein, Start - Up oder Idee
- 1070 Wien
- Zimmer 2
- Fläche ca. 82,81 m2
- Erfolgreich vermietet
![Immobilie Immobilie](https://storage.justimmo.at/thumb/e5bc2e79446f05d21949b964f2e54033/fcc_h480_mwebp_w720/3BKq1SOz1TlzzhETls3kDT.jpg)
Projekt: Hochwertiger Wohnbau
- 1120 Wien
- Fläche ca. 698,1 m2
- Erfolgreich verkauft
![Immobilie Immobilie](https://storage.justimmo.at/thumb/fea335caa712435b174d9363a5d51521/fcc_h480_mwebp_w720/2lx4Ja6l7aBW2kvPq1uJ5u.jpg)
Elegante Wohnung mit 2 Terrassen , Pflanzen , Garten und Stil
- 1190 Wien
- Zimmer 4
- Fläche ca. 150 m2
- Erfolgreich vermietet