Familienwohnhaus im Zentrum von Stockerau mit allen modernen Annehmlichkeiten
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![Wohnzimmer mit Ausgang in den Garten und auf die Terrasse](https://storage.justimmo.at/thumb/fba592f99a25ab8438738d28dc2171ec/Fc_Lbl_MAAAA42vQoU.png_fc_h1080_mwebp_w1920/66VISozxP285TbugE4sIDH.jpg)
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![Bibliothek Erdgeschoss](https://storage.justimmo.at/thumb/4cc0849329ec35898689c7a819fd91b3/Fc_Lbl_MAAAA42vQoU.png_fc_h1080_mwebp_w1920/1mr3rHOL3i3Cga78KmybEZ.jpg)
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![Holzofen](https://storage.justimmo.at/thumb/36395ab57306952f1badb47814924f0b/Fc_Lbl_MAAAA42vQoU.png_fc_h1080_mwebp_w1920/3OMyP0R3LkB5kyP1Et8H5H.jpg)
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![Schlafzimmer mit Badezimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/392534559c6ee11792a751c45050742f/Fc_Lbl_MAAAA42vQoU.png_fc_h1080_mwebp_w1920/427G3fmaHkXjqmE0xpehjM.jpg)
![Dusche beim Schlafzimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/ba03b45d7a292ea744b4e0c2a1f90fb1/Fc_Lbl_MAAAA42vQoU.png_fc_h1080_mwebp_w1920/6imRvzS8WKiiV40ei6405J.jpg)
![Gästezimmer im Obergeschoss](https://storage.justimmo.at/thumb/6d282e83998a0720ea3e1c45b17b965a/Fc_Lbl_MAAAA42vQoU.png_fc_h1080_mwebp_w1920/3murw0tOaUwiEWIXxJXj71.jpg)
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![Garten beleuchtung](https://storage.justimmo.at/thumb/35ff147d8e8937fae8e05db24233d9aa/Fc_Lbl_MAAAA42vQoU.png_fc_h1080_mwebp_w1920/5hVVsiCjlZIp9X2lTIM7uA.jpeg)
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Beschreibung
Daten und Fakten:
- 284 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen
- Gartenidylle mit Brunnen, Rosen und schattigerTerrasse
- 7 Zimmer, zentral zu begehen
- 2 Badezimmer sowie 2 Toiletten
- Wohnzimmer mit offenem Kamin
- Separate, moderne Küche mit Essplatz, Abluft und direktem Ausgang auf edle Terrasse und Garten
- Photovoltaik, Heizung - Fernwärme
- Gewölbekeller und Gartenhaus
- Kaufpreis: € 649.000,- (VB)
Lage:
Unweit vom Sparkassaplatz im Herzen von Stockerau, keine 10 Minuten vom Bahnhof entfernt liegt dieses elegante Familienhaus mit Garten.
Beschreibung:
Im Erdgeschoss, zur ruhigen Seitengasse befinden sich zwei grosse Zimmer mit Parkettböden und typischer Altbauraumhöhe - den Gang weiter ist links eine großzügige Küche im Landhausstil mit allen Geräten, einem Essplatz und Ausgang zur Terrasse und in den Garten. Das Kräuterbeet ist gleich um die Ecke und die Gäste sind schnell auf der Terrasse bewirtet. Rechter Hand entwickelt sich das mit Bedacht und Geschmack gestaltete, geräumige Wohnzimmer erweitert mit einer Dachkonstruktion und einem schönen Spiel mit modernen Materialien und Glas - es gibt einen behaglichen Holzofen für schönen Gespräche am Kamin und ebenfalls die Möglichkeit auf die Terrasse und in den Garten zu treten. Weiters befindet sich im EG ein Gästezimmer mit Ausgang in den Garten sowie ein Badezimmer mit Dusche und Fenster.
Harmonisch in den Wohnbereich integriert - führt eine Treppe in das 2022 ausgebaute Dachgeschoss mit ebenfalls 3 zentralen Zimmern. Eines der Zimmer, jetzt als Schlafzimmer genutzt hat eine begehbare Garderobe angeschlossen und einen wunderbaren Badesalon mit frei stehender Wanne und Dusche. Zwei weitere Zimmer sind hier ebenfalls vorhanden.
Es ist durchaus möglich als Grossfamilie oder WG ein zu ziehen und jeder hat seinen Bereich ohne einander zu stören.
Ein Gewölbekeller mit Stromanschluss und angenehmen Kellereigenschaften rundet das Raumangebot ab und laden ein, die wundervollen Weine der Region zu lagern und genießen. Es ist im Moment ein Katzenrefugium - weil die Freigänger gut durch die Türen huschen können und in Garten und Umgebung, Abenteuer erleben. Der Garten ist in einer Grösse, wo die Gartenarbeit Spass macht und der Genuß überwiegen kann. Alle notwendigen Geräte sind da und verbleiben in der Gartenhütte. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Stromverbrauch kann zu einem Großteil mit kluger Planung nur mit der Energie aus der vorhandenen Photovoltaik gedeckt werden.
Endecken sie - die vielen liebvollen Details dieses modernen und geschmackvollen Hauses und überzeugen sie sich persönlich von der hohen Qualität unseres Angebotes.
Verkaufspreis: € 649.000,-
Energieausweis
- HWB 34.31 kWh/m2a
- fGEE 1,25
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 649.000,00 €
- Fläche ca. 280 m2
- Zimmer 7
Preisinformation
Kaufpreis: | 649.000,00 € |
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 10875
- Zimmer 7
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 649.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 280 m2
- Wohnfläche ca. 280 m2
- Gartenfläche ca. 340 m2
- Terrassenfläche ca. 40 m2
- Bäder 2
- WC 2
- Terrassen 1
- Keller 1
- Gärten 1
- Abstellräume 1
- HWB 34.31 kWh/m2a
- fGEE 1,25
- Letzte Sanierung 2022
- Bauart Altbau
- Zustand gepflegt
Kontaktieren Sie uns
![Brigitte Müller Brigitte Müller](https://storage.justimmo.at/thumb/f4ff002ee45abf5dc1ff29c0dc59e1c8/fc_h300_mwebp_w100/Z0xA2BsKPucwDy2ZnqbQg.jpg)
- Brigitte Müller
- Geschäftsführerin
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![Immobilie Immobilie](https://storage.justimmo.at/thumb/711df8662f48a17dbc3bb57b4f4c3ece/fcc_h480_mwebp_w720/7gcwKiCxXR3w1TCa6QzC9o.jpg)
Räume suchen Verein, Start - Up oder Idee
- 1070 Wien
- Zimmer 2
- Fläche ca. 82,81 m2
- Erfolgreich vermietet
![Immobilie Immobilie](https://storage.justimmo.at/thumb/e5bc2e79446f05d21949b964f2e54033/fcc_h480_mwebp_w720/3BKq1SOz1TlzzhETls3kDT.jpg)
Projekt: Hochwertiger Wohnbau
- 1120 Wien
- Fläche ca. 698,1 m2
- Erfolgreich verkauft
![Immobilie Immobilie](https://storage.justimmo.at/thumb/fea335caa712435b174d9363a5d51521/fcc_h480_mwebp_w720/2lx4Ja6l7aBW2kvPq1uJ5u.jpg)
Elegante Wohnung mit 2 Terrassen , Pflanzen , Garten und Stil
- 1190 Wien
- Zimmer 4
- Fläche ca. 150 m2
- Erfolgreich vermietet