Zahlen und Fakten
- Grundfläche: 958 m²
- Gartenfläche: 721 m²
- Wohnfläche 236,61 m² auf 2 Ebene
- Terrasse: 32,75 m²
- Schwimmhalle mit Gegenstromanlage 55 m²
- Garage und PKW-Abstellplatz
- Weinkeller
- Masterbedroom mit Bad und Ankleideraum
- 5 Schlafzimmer
- 2 Wohnbereiche
- 3 Bäder und Sauna
- 4 WC
Lage
absolute Grün- Ruhelage mit Ausblick über Lainzer Tiergarten zur Hermesvilla,
56B fährt direkt nach Hietzing zur U4 Station
SPAR-Filiale sowie Volksschule Dr.Schober-Strasse/ Ecke Hermes-Strasse ( 2 Busstationen)
Schulen in Mauer: offene Volksschule Mauer, Katholische Privatschule AHS St.Ursula, Phönix Realgymnasium, Privatschule Maurer Lange Gasse - eine Privatschule der Erzdiözes Wien , Heureka - Montessori Schule
Objekt
Hier erwartet Sie eine moderne Villa auf 2 Ebenen mit großzügigem Wohnbereich in jedem Stockwerk und in einmaliger Grün-Ruhelage.
Im Gartengeschoß befindet sich der große Wohn/Esssalon, die Küche,der Ausgang auf die Terrasse und Garten. Von dieser Ebene ist auch der wirklich tolle Indoor-Pool mit Gegenstromanlage erreichbar, ebenso die Sauna mit Duscheund anschließendem großen Ruheraum.
Auch der Technik/Heizraum befindet sich in diesem Geschoß.
Im Obergeschoß - Haupteingang strassenseitig, ist der großzügige offene Wohnraum mit gemütlichem Kamin, großer Fensterfront mit Aussicht bis zur Hermesvilla / Lainzer Tiergarten untergebracht.
Weiters befinden sich in diesem Stockwerk
1 Masterbedroom mit Bad und begehbarer Garderobe, 3 weitere Zimmer, 1 zweites Badezimmer sowie ein derzeit als Büro genützter Raum.
Eine elegante geschwungene Treppe verbindet die beiden Stockwerke.
Das Gebäude wurde 1965 in Ziegel-Massivbauweise errichtet und 1985 generalsaniert.
Da die Bauhöhe nicht ausgenützt wurde, besteht lt.Flächenwidmungsplan die Möglichkeit einer Aufstockung durch ein zusätzliches Dachgeschoß mit Terrasse.
1 Garage, 1 Autoabstellplatz und 1 Weinkeller ergänzen das Angebot.
VB € 1.630.000,00
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
